青羊区最终凭地块胜出
一位熟悉金牛区的人士称,其实对于金牛区非遗公园的发展现状,有关部门也非常不满意,为此,中央党校课题组来成都调研开会讨论时就专门指出非遗公园目前的发展很不理想。该人士称,经营不力、非遗项目打造无方倒还不见得是公园搬迁的真正原因,“因为做得不好可以重新整改嘛,所以导致其搬迁的真正原因应该是目前非遗公园所在地块的土地整理情况很不顺利,很难如期按规划完成二期三期建设。两年后的2011年,第三届非遗节又要开幕了,所以要想把非遗节永久落户成都,真正实现一节一会一园的目标,靠现在的非遗公园可能很难完成这个历史使命。”
无奈之下,只有另想他法,“搬迁”计划于是浮出水面。
消息很快传达到成都各区级政府,由此也迅速点燃了在上次申办非遗公园中“失败”的各区级政府的再次信心,据了解,在上个月成都市的一次关于重新打造非遗公园的会议上,各个区都上报了方案,希望非遗公园能够入驻本区。但最后经过政府领导反复研究,青羊区从中胜出。
青羊区之所以胜出的原因在于:青羊区提供了一个比较成熟的具有丰富生态价值地块,加上地块周边的交通等配套都比较完善,而且方案也比较独特,于是市政府最终决定把“绣球”扔给青羊区。
据了解,该地块位于成温郫国家级生态农业保护带内,所以新非遗公园如能入住,整个区域的文化、生态概念将更加清晰,同时也能因为该区域的生态、文化、旅游性质,来实现对非遗文化的保护。据悉,目前青羊区关于打造非遗公园的新方案已经送交中央报批,不久就会有结果。
非遗公园的新址定在光华大道以西,成都与温江接壤的地块,占地约1700亩,体量为20万方,目前该地块拆迁已经完成,属成熟地块。同时,该地块有8.5公里长的江安河穿过,水量充沛,非常适宜公园建设。而在交通方面,成温邛高速近在咫尺,道路通畅,这也为以后公园的运营提供了保障。
而考虑到非遗公园以后的持续发展,青羊区的方案中特别提出了非遗公园将以小城市式布局进行各个非遗主题项目的规划设计,公园一期将于2011年4月前全部完工,并在第三届非遗节期间正式进入封闭式经营,非遗节后将进入开放式运营阶段。据了解,一旦青羊区的方案能够按期获中央批准,项目就将按计划于9月底正式破土动工。
至于位于金牛区的原非遗公园旧址,则将被打造成创意产业园、乡村酒店等其他产业形态。
光华大道即将迎来新一轮投资热潮?
一个“贵族”的进入与离场注定要带给周边区域太多的的欢喜与忧愁,更何况这个“贵族”还是全国乃至全世界“惟一”的一个。所以非遗公园的搬迁,在令金牛区感到沮丧的同时,也令青羊区甚至邻近的温江区为之欢欣鼓舞。
根据新规划,新非遗公园还将与毗邻的青羊工业总部基地一起被打造成新的产业片区,提升区域价值。青羊工业基地位于非遗公园新址以西,是成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域,占地面积1089亩,项目以发展新型总部经济,打造彰显和提升企业形象气质的企业总部为产业定位。非遗公园的入驻无疑将成为这一板块价值提升的又一重要引擎,而这位曾经的“深闺千金”能否真正迎来“富贵荣华”还须拭目以待。
一位分析人士称,“其实非遗节以及非遗公园所带来的不仅仅只有人气的提升,它同时还是很好的宣传区域的窗口,并且会随着政府对其的成功打造,成为当地的名片。那么不仅辖区政府会因此而受益,就连周边的房地产、商业、旅游都会受益。所以之前非遗公园在金牛区的时候,就有很多开发商以此为卖点大力宣传此事。”
在距金牛区非遗公园最近的一个大盘中海国际社区的售楼部,本网看到,非遗公园的确被销售人员当成独特卖点来为购房者作重点宣传,一位名叫朱丽娟的置业顾问对每一位前来了解情况的购房者都会进行类似这样的讲解:目前在售的景悦花庭距非遗公园步行仅需5分钟,且部分房源能够看到非遗公园景观。
而在售楼部的沙盘上,一个标着“6000亩非遗公园”字样的牌子也赫然在列;在项目宣传资料上,非遗公园也是被当作了重要景观印在项目地图的显要位置。
看得出来,对于中海而言,非遗公园的确是被当成项目的重要卖点之一在做宣传的。所以,当被问及非遗公园搬走对项目有无影响时,中海的置业顾问一脸惊讶,“这么大一个公园都是规划好的,怎么可能说搬就搬呢?”而一位已经买了中海国际社区房子的业主也称,“怎么可能呢?这么大一个公园!”
不过,中海成都公司营销策划部经理谭丽对此询问却表示出了冷静的态度,在电话里,谭丽很冷静地回答称,“我们目前还不知道此事,你们要想了解情况应该到政府那儿去了解吧。而且就算搬走对我们中海国际社区也不会有什么影响。”谭丽表示,中海的品牌在消费者心里很有影响力,中海国际社区也卖了几年了,一直销售状况很好,所以不会受非遗公园搬迁的影响。
但话虽如此,一位准备在中海国际社区购房的消费者在听了此消息后,却立刻决定观望一下,这位购房者称,如果消息真的属实,那这里的房子可能就不值现在这个价格,“因为创意产业园之类的肯定不会像非遗公园这样能提供良好的生态和文化环境。”
而在光华大道以西、与非遗公园新址毗邻的置信.芙蓉古城项目,其置业顾问听闻此消息后,立刻兴高采烈地称,他们的确听到了这种说法,根据他们的了解,新非遗公园落成后距芙蓉古城项目仅3公里,所以他们很期待这个消息能早日公布。
显然,这对于光华大道一带的开发商,的确是个极大的利好消息,并且很有可能因此而引发该区域内新一轮的投资热潮。 |